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央行宣佈降息 上海房產專傢難擋樓市調整大勢

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“這一新政對促進樓市復蘇、提振市場信心有積極的作用，但影響有限。”復旦大學房地產研究中心的尹伯成主任提醒道，目前，房價處於高位運行，樓市也進入周期性調整狀態，受新政影響不會太大。對房企來說，降低房價、“以價換量”仍是去存庫的主要出路。

降息新政也為房企“減負”。上海易永安區二胎房屋銀行居房地產研究院研究員嚴躍進分析道，在資金面收緊的情況下，很多企業到商業銀行獲取貸款需要看銀行臉色，而且還要加大成本。央行降低貸款利率後，對於很多房企來說，能夠在信貸上更有自主性，利好未來企業熬過宏觀經濟下行帶來的壓力，開發業務資金來源和銷售業務資金來源的負擔都有望被減輕。

此次調整對房地產市場來說，迎來一大利好。信義房屋企研室分析師陳麗娜分析道，下調存款基準利率將在一定程度上增加貨幣供應量，間接地增加瞭信貸額度，購房者獲得銀行按揭貸款的幾率就越高，在一定程度上加大瞭對自住型需求的支持。

10月份二手房市場成交量環比9月有所下降，70個大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降，二手商品住宅66個城市環比均下降，這表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，通過降低購房貸款成本，帶動樓市回暖，但回暖的力度還需看各地銀行具體的貸款政策。前天開始，上海開始執行新的普通商品住宅標準，加上央行降息的重大利好，上海房地產市場或將快速回暖。

繼房貸新政之後，央行又宣佈降息。滬上多位房產專傢表示，這一政策有望提振樓市信心，提高部分購房者的購買力，但難擋樓市調整大勢。



內容來自sina新聞萬華二胎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/20385941902415514354495.shtml

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