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  "黑馬"

  又現地王！端午節前，廣州土地市場再度平地驚雷。

  保利地產也在5月新取得4個項目，位於重慶、北京等城市，但涉及權益內總地價款僅有20多億。

  最終，這塊據傳曾經被一傢本地開發商跟蹤瞭若幹年的"肥肉"，被中途殺出的"程咬金"佳兆業所奪得，總成交價45.6億，並加上配建保障房157800平方米。若算上保障房成本3000元/平方米，地塊總成本則被推升至50億，樓面地價約達12000元/平方米。

  6月8日，曾在一個月內兩度搶奪地王的佳兆業三度出手，協同另一傢並不被行業所熟知的開發商，以45.6億元加上配建保障房157800平方米的總代價奪下廣州黃埔區南玻"巨無霸"宅地。

  有業內人士稱，廣州下半年推出的土地很多，那些"黑馬"企業是否有能力全部吃下，還值得懷疑。最終，銷售突出且現金儲備雄厚的大型房企會成為逐鹿市場的主角，但仍有待二級市場走勢的明朗化。

  但5月以來，該公司也連續7次在廣州、深圳、杭州、上海幾大城市高調搶地，幾乎耗盡最近幾次融資的所有資金。以至於有評論稱，佳兆業最近的行為接近當年的順馳。

  數據顯示，為瞭在土地市場上跑馬圈地，佳兆業從今年初開始加大瞭在資本市場上的融資力度。1月發行5億美元7年期優先票據，利率為10.25%；3月發行5.5億美元5年期優先票據，利率為8.875%；4月發行的18億3年期人民幣優先票據，利率僅為6.875%。三次融資，佳兆業共獲得約82億元人民幣。

  就在佳兆業拍下其位於廣州的第三個地王之後，廣東保利地產董事長餘英便立即在其微博 中發出："樓面價12200元/平！佳兆業你牛！"

  作為去年銷售額僅120億的中型房地產企業，佳兆業的一連串搶地固然有其戰略考慮，但在同行眼中，其忽視風險地在一線城市搶奪土地資源的行為無異於豪賭。

  6月8日，廣州的土地拍賣依然是"名流"雲集，萬科、保利地產、綠地集團、恒大地產、雅居樂與金地集團、南玻公司聯合體等多傢公司代表現身。雖然當日有4幅土地推出，但大部分企業都是沖著黃埔區南玻"巨無霸"宅地而去。但如同5月份的多次拍賣一樣，這些大型房地產巨頭不再"搶眼"。

  事實上，該公司於5月份在廣州白雲區奪得的兩宗土地也都存在類似的狀態，即土地成本過高壓縮未來的利潤空間。

  12000元/平方米的樓面地價，基本與同區域在售商品房價格持平，這意味著，佳兆業未來的利潤空間唯有建立在房價持續上漲的基礎之上。

  事實上，廣州的土地供應量確實會在下半年逐步增加。據廣州市房管局拍賣師李曉娟介紹，今年下半年廣州天河區還將有金融城起步區和廣氮地區的7宗地出讓；白雲區則有南海機器廠地塊、燕塘地塊、白雲新城儲油罐宅地和最後一宗商業地塊出讓；荔灣區白鵝潭也有"廣鋼地塊"等8宗地塊出讓，海珠區則會出讓兩宗地，黃埔還將出讓閥門廠地塊；番禺區有4宗地塊將出讓。

  雖然每逢土地拍賣，萬科、保利地產等大型房地產公司必然到場，但在今年的地王搶奪戰中，最終都不見它們的蹤影。

  該公司在一線城市的搶地行為或許是考慮到自身在一線城市土地資源不足所作出的戰略調整，但即便如此，其冒險行動仍不被業內人士看好。

  "我們覺得太瘋狂瞭！"對於這匹"黑馬"，廣州一傢房企巨頭的負責人如此評論，"這些地塊放著慢慢做還是有機會，但假如市場不景氣，項目周期拖得太久，其間的財務成本會十分高。"言下之意，對於註重周轉的房地產企業而言，佳兆業這種高價拍地的行為無疑是非常危險的。

  旁觀者

  事實上，這些地產企業中的一線陣營並沒有放松對土地市場的關註，增持始終在持續。

  萬科在5月共獲取土地8宗，新項目基本符合公司二三線城市及一線城市市郊為主的一貫佈局，新增土地面積54萬平方米，建築面積171萬平方米，總地價款36億元，平均樓面地價約28林內鄉土地貸款率利試算表76元/平方米。佳冬鄉房貸

廣州地王頻現中小房企亢奮 行業巨頭謹慎

  對於如今一線城市的"地王"熱，保利地產一位高管聲稱："對於地方項目公司而言，沒有土地儲備很難受，但拍瞭'地王'更難受。"

  有業內人士更透露，近期的土地市場太熱，大開發商可以等待下半年推地量多時再出手，避免過於激烈的競爭。

  值得關註的是，佳兆業並非隻是個案，今年的一線城市土地市場中，相當大比例的高價地塊被中小型房地產所追捧。形成鮮明對比的是，萬科、保利地產、中海地產等年銷售額過千億的行業巨頭，卻保持瞭相對的謹慎與克制。

  這些地塊的共同特點均如同5月和6月初推出的土地一樣，位於廣州市區相對好的位置，也是大多數開發商心儀的地段所在。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08022250528.shtml

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