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  房地產市場必隨宏觀經濟下行

內容來自sina新聞

  "不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，"任志強表示，"美國2008年時房價下跌，但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌，但10年之後呢？"

  他表示，"沒有一個國傢的房地產可以在國傢經濟減速的時候大發展，但通過房地產來拉動宏觀經濟發展的情況卻很多"。

任志強力撐樓市:說房子賣不出去 那是你沒本事萬丹鄉土地貸款期數

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07572780860.shtml

  "我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈。"地產大炮華遠地產董事長任志強前日來到廣州，作客時代TIT廣場舉行的中小企業主題論壇。對於房價走勢，他表示應該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不 一樣。針對近期廣州頻現郊區盤價格跳水的情況，目前是否購房的良機？任志強表示隻要是有能力、有需求的購房者"該買就買"，不必挑時間。

  媒體提問，近期廣州頻現郊區盤價格跳水，何時才是購房良機，任志強表示，買房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認為有需 求的人不需要挑時間，該買就買。"隻有投資人才會斤斤計較什麼時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什麼時候該買房的人通常都錯過機 會"。

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  未來不同城市房地產的前景，任志強表示，不能單純從一二三線城市來劃分，而是應看哪些是未來的人口輸入型城市。"城市化到瞭50%之後， 剩下需要城市化的20%人口，將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長，而現在則會開始出現分化。所以要看城市的房地產發展前景，要看人口的輸 入和輸出關系"。

  "現在GDP增 長隻是從原來的9%以上變成6-8%之間，現在中國隻是從高速增長變成中高速增長，沒什麼可灰心喪氣的。"任志強表示，去年中國房子賣瞭13億平方米，今 年上半年銷售面積同比降瞭7.8%，但依然比2011年、2012年高，預計以後每年成交會在11-12億平方米。"說房子賣不出去，那是你沒本事。"

  針對近期光耀地產等房企出現破產的問題，任志強表示，破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理，不願意與他人合作。如果能夠采用兼並收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產。

  "宏觀經濟下行，房地產也會跟著下行。"他認為，中國經濟目前是在"下個臺階"，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩定的增長速度，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。

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