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央行宣佈降息 上海房產專傢難擋樓市調整大勢
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“這一新政對促進樓市復蘇、提振市場信心有積極的作用,但影響有限。”復旦大學房地產研究中心的尹伯成主任提醒道,目前,房價處於高位運行,樓市也進入周期性調整狀態,受新政影響不會太大。對房企來說,降低房價、“以價換量”仍是去存庫的主要出路。
降息新政也為房企“減負”。上海易永安區二胎房屋銀行居房地產研究院研究員嚴躍進分析道,在資金面收緊的情況下,很多企業到商業銀行獲取貸款需要看銀行臉色,而且還要加大成本。央行降低貸款利率後,對於很多房企來說,能夠在信貸上更有自主性,利好未來企業熬過宏觀經濟下行帶來的壓力,開發業務資金來源和銷售業務資金來源的負擔都有望被減輕。
此次調整對房地產市場來說,迎來一大利好。信義房屋企研室分析師陳麗娜分析道,下調存款基準利率將在一定程度上增加貨幣供應量,間接地增加瞭信貸額度,購房者獲得銀行按揭貸款的幾率就越高,在一定程度上加大瞭對自住型需求的支持。
10月份二手房市場成交量環比9月有所下降,70個大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降,二手商品住宅66個城市環比均下降,這表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,通過降低購房貸款成本,帶動樓市回暖,但回暖的力度還需看各地銀行具體的貸款政策。前天開始,上海開始執行新的普通商品住宅標準,加上央行降息的重大利好,上海房地產市場或將快速回暖。
繼房貸新政之後,央行又宣佈降息。滬上多位房產專傢表示,這一政策有望提振樓市信心,提高部分購房者的購買力,但難擋樓市調整大勢。
內容來自sina新聞萬華二胎
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/20385941902415514354495.shtml
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